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商品房顶楼楼台已给物业交过封阳台费,能封吗
根据相关资料查询显示，一般不能封。原因如下：
1、私自搭建的封露台是违章建筑，个人没有权利这样做。自封露台，一定程度上是违反规定的，既要保证安全性，又要维持美观，让物业也很两难。
2、封露台要事先询问周围邻居意见，大多数人赞成可以由业主委员会向物业管理公司提出要求。
3、搭建封露台要留出公共过道，不能影响整体房型的美观。
给自家露台封顶物业是否有权收费
业主给自家露台封顶，物业公司应无权收费。
物业公司可以根据《物业服务合同》对业主封阳台的行为作出许可或不许可的决定，但不能交费就可以封阳台。不交费就不可以封阳台。
1、业主和物业公司的关系是委托和受委托关系，物业公司在物业服务的过程中，无权对业主进行强制性的管理和制约。业主作为住宅的合法使用权人，有权根据自己的需要决定是否对住宅的阳台进行封闭，除非业主在封闭阳台的过程中侵害到了其他业主的利益，或违背了物业管理规约的约定。
2、物业公司可以根据小区的管理和外形美观等各方面的需要，对业主封闭阳台的外观和尺寸进行约定，但是物业公司也无权要求业主将费用交到物业公司再由物业公司统一装修。
气炸！顶楼新房刚装修完要封露台，物业和城管都来了，要我马上拆
我家买的新房子是小高层的顶楼，阳台是露天的还没封顶，考虑到家里有小孩怕危险就想把阳台封起来，这还刚开始动工没多久，物业和城管就都上门来了，说不能封要我拆掉，这是怎么回事？我自己家的阳台还不能动了？
为什么顶楼露台不能封？
1、顶楼建露台不仅增大室内采光，也是为了小区内的统一美观。如果顶楼的住户都要封露台，到时候五花八门很不美观。所以很多小区的物业都是不允许业主私自这么做。
2、另外私自封或搭露台，从严格意义上来说属违章建筑，如果物业劝阻后业主仍一意孤行，城管则有权利将其强行拆除。
真要封顶楼露台需要怎么做？
业主先要通过周围邻居赞成，然后让业主委员会向物业提出要求，大家通过商量来实施，以免出现违建被强拆和影响小区整体美观的现象。
封露台前要先询问物业这露台的承重力是多少，不要因自己的舒服而影响到邻居的安全，让楼下邻居每天都担心着楼板会不会塌下来。
要找有保障的封露台施工队，这样建筑的牢靠性也有保障，避免刮大风出现坠落伤及他人。
如果说将露台封起来改造成厨房或卫生间等，那么防水层和外墙保温的防水系统都必需要重新做，避免雨水下渗。
说说物业封闭阳台该怎么办
依据国务院颁发的《物业管理条例》第25条的规定,建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。也就是说,开发商应在与张先生签订的买卖合同中,对封阳台、露台作出禁止性约定。如果开发商没有将禁止性约定写入合同,那么作为物管服务提供者,就不能在业主已经购房后,在物业管理协议中增设禁止性规定。
由于我国法律目前没有对房屋阳台、露台是否应当封闭,作出明确规定。因此,在不损害他人合法权益的前提下,业主作为房屋所有权人,对于阳台及露台的使用及外观具有处分权。
