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还迁房是大产权吗?小产权房与大产权房的区别?
法律分析：大产权。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
还迁房是大产权吗回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
回迁房经过土地规划部门批准，可以办理房产证，属于大产权房。小产权房一般指的是没有经过土地规划部门批准的农村集体土地上建的房屋。大产权与小产权不属于法律概念。拆迁安置房与小产权房的区别拆迁安置房：是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
法律主观：回迁房经过土地规划部门批准，可以办理房产证，属于大产权房。小产权房一般指的是没有经过土地规划部门批准的农村集体土地上建的房屋。大产权与小产权不属于法律概念。
还迁房的优劣势?
1、优势：回迁房的优点是物业费便宜，地点多是繁华地区；缺点是房子质量有待改善，公摊面积大，房产证除了特殊标注外没有其它区别，都是一样的产权！回迁房是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。
2、存在安全隐患 部分回迁房开放商为了获得更多的利益，会在每一层设置多个房型，本身在同一楼层生活的人就比较多了，若是有住户将房屋出租给他人，那么人员混杂，很容易存在安全隐患。
3、回迁房的优势是物业管理费划算，地址大多是热闹地域；主要缺点房子品质亟待改进，公摊面积大，房屋产权证除开独特标明外没其他区别，都是一样的产权年限。回迁房就是指建立在国有出让大地里，为私房子被拆迁户或是公有制房屋承租人安置的，如今尚未取得但未来一定能够取得本人房屋权属证书的房屋。
4、而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
还迁房和商品房有啥区别
1、回迁房和商品房的区别： 房价：商品房可以立即上市并在银行进行抵押贷款。回迁房不能立即上市和进行抵押贷款。 所有权：商品房拥有房屋所有权。回迁房则是其所有权带有补偿性质。 建设要求：商品房具有商品属性。回迁房则满足基本的房屋居住要求。
2、商品房和回迁房主要在产权性质、价格和交易方式、房屋质量和配套设施等方面存在区别。商品房拥有完整产权，价格由市场决定，买卖自由；而回迁房属于集体产权，价格较低，交易需经开发商或拆迁户同意。在购买房屋时，需根据个人需求和实际情况选择合适类型。
3、两种类型的房屋价格不相同 回迁房一般是没有完整产权或者只有回迁合同的，它一般是根据国家的相关政策进行建造及售卖，因此拆迁户在此基础上可以享受到了极大的政策优惠，房屋的价格很便宜；而商品房的价格一般会受到市场影响较大，相比回迁房其的价格相比较高，且与地段也有关系。
4、回迁楼和商品楼有哪些区别 价格不同 回迁楼的价格要优惠于商品房的价格，因为回迁楼一般都是拆迁户购买的，因此在价位上可以享受到政府制定的优惠政策。领取的证件颜色不同 回迁楼领取的是绿本，商品楼领取的是大红本。
还迁房是什么意思?
1、还迁房指住户原来住房拆迁后，在原住址所盖的新房有一部分根据原住户的面积根据一定比例返还给用户住房。市郊的农村住房很大一部分都采用还迁房的措施，减少房地产商的补偿代价。
2、还迁房：还迁房指住户原来住房拆迁后，在原住址所盖的新房有一部分根据原住 户的面积根据一定比例返还给用户住房。市郊的农村住房很大一部分都采用还迁 房的措施，减少房地产商的补偿代价。
3、概念：还迁房是拆迁后盖起的房屋，而商品房是五证一计划的房屋。买卖双方关系：商品房的买卖基础是《商品房买卖合同》，而拆迁安排房屋的买卖基础是拆迁补偿协议。房屋价款：商品房可以立即上市并做抵押贷款，而还迁房通常价格较低，但具体的价格可能会受到市政府有关主管部门参照经济适用住房政策的影响。
4、为安置原来拆迁时迁出的居民所新建的住房被称之为“还迁房”。只要你知道历史上所谓的“还乡团”，对此你就不难理解了。
5、还迁房是指政府为了进行城市规划、土地征收或拆迁工程而强迫居民搬离原有居住地，为居民提供的一种补偿性住房。还迁房通常位于城市郊区或远离城市中心的地区，建筑质量和居住条件较差，但是相对往往较为便宜。当人们遭遇还迁房时，既可能受到经济损失，也可能会影响他们的居住品质。
还迁房可以办房产证么
法律分析：回迁房如果属于《不动产登记暂行条例》第五条规定的情形的，可以办理房产证。
法律分析：回迁房是可以办房产证的。回迁房是指开发商或政府征收土地时，赔偿给房屋所有人的实物补偿，只要是属于出让地上建设的房屋都是可以到房屋管理部门办理房屋产权证书的。
法律分析：可以的。回迁房办证流程（一）回迁房如何申请办理房产证回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
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