上海地价多少（上海地价多少钱一平）

兴朗建材问答 2022-11-03 0

文章目录：

1、B站81亿买下上海杨浦一地块，为何上海的地皮价格这么贵？
2、划拨土地改有偿转让，土地出让金怎么补，补多少？
3、价值28亿！上海市中心的这块地皮为何如此值钱？
4、2019年上海安亭镇集体土地一亩地多少钱?

B站81亿买下上海杨浦一地块，为何上海的地皮价格这么贵？

有很多公司都想要让自己在一个繁华的地段有一块地皮，因为如果能够在繁华的地方有一个地皮的话，能够让自己有一个更好的竞争力，而且也是能够让自己吸引更多的流量，从而让自己有一个更好的客户，从而让自己的销量更加的好。很多公司都是想要达到这样的目的，而且也是有很多公司都通过自己的努力购买了一些比较贵的地皮，并且让自己有一个比较好的建筑，从而让自己的公司有一个比较好的发展。上海一直是一个经济发达的省份城市，而且也是有很多公司都想要在那个城市立足，并且想要发展自身，因为很多公司都认为上海的确是一个比较容易发展的地方，而且也能够让自身获得很多的发展机会。很多人都想要在上海购买房子，而很多公司就想要在上海有一个比较好的发展，并且也想要在上海购买一些地皮来让自己的公司有一个立足点。B站81亿买下上海杨浦一地块，为何上海的地皮价格这么贵？我认为主要有三个原因:

第一个原因就是上海的土地短缺。上海这个地方其实并不大，而且也并不是像其他比较大的省份一样有很多土地。上海这个城市建筑繁多，而且也有很多土地都不能够去使用，而很多公司却都想要在这个地方发展，就会要去购买这些土地。上海的土地是很短缺的，不能够供应很多公司，因此这就导致了地皮价格的上涨。

第二个原因就是上海的经济水平高。上海的经济发展水平是十分高的，而且也是有一个比较高的地租，这导致了上海的一些地方是有一个比较昂贵的价格的，如果有人想要在上海这个地方买地皮的话，是需要付出比较大的成本的，而且也是要付出比较多的时间的，正是因为上海经济发展水平比较高，所以才会导致地皮的价格更高。

第三个原因就是上海的地皮需求量大。其实上海的地皮需求量是十分大的，因为很多人都想要在上海发展，而且也觉得在上海能够比较好地发展，很多公司都是想要通过这样的行为让自己在上海有一个比较好的地皮，从而让自己的公司也有个更好的前途。就是因为需求量大，所以才会导致上海地皮价格昂贵。

总而言之，上海的地皮价格之所以昂贵，就是因为上海的地皮供求少，需求多。

划拨土地改有偿转让，土地出让金怎么补，补多少？

要补土地出让金的情况有：房改房或者早期商品房是国有划拨地的。不同地域不同地段，须补的土地出让金的金额都不一样。住房和商铺要补的土地出让金也不一样，相同地段的商铺比住宅要补的土地出让金要高。

土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下：

一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

以上观点为上海工业房地产测评研究中心第三方结论，仅供参考！

根据新的土地基准地价，国有土地使用权由划拨改为出让的，其每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数。

房改房和经济适用房的国有土地使用权由划拨改为出让的，其每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×缴纳比例（10%）×出让土地面积×年限修正系数。

凡是在2005年12月31日前取得房屋拆迁许可证实施拆迁的房屋，其安置房国有土地使用权由划拨改为出让的，按老政策享受，即每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×0.5。

各地的土地出让金计算方法是不一样的，最好咨询当地土地部门。

价值28亿！上海市中心的这块地皮为何如此值钱？

上海市是中国的一线城市，是一个国际化大都市，上海市中心的地皮价格自然不会令人失望，可以说是满地黄金了。可就在大家看来如此寸土寸金的市中心坐落的并不是一栋高耸入云的大厦，而是充满着古风古韵的一座寺庙——静安寺。它就像是这里的守护神，静静的看着这座城市的成长与变迁。

静安寺的占地面积很大。在地价如此昂贵的上海，静安寺光占地面积就是2.2万平方公里，不谈其他，光这些就足以看出他的价值，更不用谈它的历史了。

静安寺的历史更为这块土地增加了它的价值。静安寺建立于三国吴大帝孙权赤乌十年，由唐僧会创立，南宋时期经历了一次搬迁，才到了现今的位置，它已经有上千年的历史了，是一处价值很高的名胜古迹。经历了岁月的侵袭，还可以完好的存在，这本身就是一个奇迹，在多数寺庙都处于幽静偏远地区的情况下，它却身处闹市，有自己鲜明的特点，为这个城市增添了不一样的趣味。让这里不仅有经济价值，同样也具备了文化价值，毕竟历史是无价的嘛！

静安寺的观光价值也是不可小觑的。处于城市中心的静光寺不失为一个旅游观光胜地，在这里我们不仅能领略文化历史的魅力，还可以欣赏寺庙建筑，寺内风景的美丽。上海作为中国的一线城市，这里的人流量庞大，更能为静安寺带来游客量，这样它的的价值将会更加昂贵。

一个城市，有故事才会更加由底蕴，静安寺为上海市的中心注入了精神力量，让这个城市不再是冷冰冰的，让这个城市变得有人情味。它是这里的标志性建筑。也让这块地方因它而更加有价值，更加富有。